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No 1º semestre de 2026, 56% da área de galpões absorvida na América Latina ficou em São Paulo
Em resumo
Relatório da Cushman & Wakefield sobre o primeiro semestre de 2026 mostra 965,7 mil m² ocupados no estado, vacância de 3,9% e preço médio pedido de US$ 6,25 por m² ao mês. Com espaço escasso e caro perto do consumidor, o custo de armazenar e entregar tende a subir para toda a cadeia.
Mais da metade da demanda da região
O estado de São Paulo respondeu por 56% de toda a absorção de galpões logísticos de alto padrão nos principais mercados da América Latina entre janeiro e junho de 2026. Foram 965,7 mil metros quadrados ocupados, 10% a mais que no mesmo semestre de 2025. Os dados são do relatório MarketBeat Industrial S1 2026, da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield, noticiado em 23 de setembro de 2026 pelo E-Commerce Brasil.
O retrato paulista no fim de junho:
- 15,4 milhões de m² de área construída nessa categoria;
- vacância de 3,9%, depois de uma das maiores quedas da região em 12 meses;
- preço médio pedido de US$ 6,25 por m² ao mês, 15,8% acima do registrado um ano antes;
- 1,28 milhão de m² em construção, o maior volume entre os mercados analisados.
O quadro regional
Na América Latina, a absorção somou 1,73 milhão de m², alta de 10,7%. O aluguel médio pedido chegou a US$ 7,21 por m², avanço de 4,7%, e a vacância média recuou de 5,1% para 4,7%. O estoque total nas principais cidades alcançou 44,3 milhões de m², dos quais 67,3% em São Paulo e na Cidade do México.
A capital mexicana absorveu 345 mil m², crescimento de 27,1%. Os maiores saltos percentuais vieram de Lima, com 69,1%, e de Bogotá, com 65,5%.
“O mercado logístico segue sustentado por uma demanda consistente, mas o movimento atual é cada vez mais seletivo.”
— Dennys Andrade, head de Inteligência de Mercado da Cushman & Wakefield no Brasil
Quem está ocupando
Em análise parecida feita no começo de 2026, a consultoria atribuiu parte da expansão a operadores de comércio eletrônico. Entre os exemplos estavam a Shopee, em Guarulhos, e o Mercado Livre, em Cajamar e no Grande ABC. O anúncio recente de que o Mercado Livre pretende fechar o ano com 72 operações logísticas de grande porte no país vai na mesma direção.
Segundo Andrade, as empresas dão peso crescente à localização e à eficiência do imóvel, e a expansão do estoque depende de entregar espaços adequados e bem ligados aos eixos de consumo.
O que um galpão em Cajamar tem a ver com a sua loja
Vacância abaixo de 4% significa que quase não há espaço bom disponível. Quando isso acontece, o aluguel sobe, e foi o que ocorreu, com alta de quase 16% em dólar num ano. Esse custo desce pela cadeia de três formas.
- Tarifa de armazenagem. Operador de fulfillment e marketplace pagam mais pelo metro quadrado e tendem a repassar na cobrança por posição e por tempo parado.
- Frete. Transportadora com centro de distribuição mais caro tende a reajustar a tabela.
- Prazo como vantagem. Quem consegue espaço perto do consumidor entrega no mesmo dia; quem não consegue pode perder posição nos resultados.
Para o pequeno lojista, a resposta prática é girar estoque mais depressa, porque produto parado em armazém terceirizado fica mais caro a cada reajuste. A comparação entre terceirizar e operar por conta própria está em fulfillment ou operação própria, o controle do transporte em custo de frete sem perder conversão, e a peça que mais pesa no cálculo cúbico, em embalagem para e-commerce.
Um exemplo recente dessa corrida por espaço é o reforço do armazém da Shein em Guarulhos. Os valores de aluguel citados são preços pedidos, em dólar, e podem diferir do que é fechado em contrato.
Fonte: E-Commerce Brasil
Perguntas frequentes
Quanto São Paulo representa na demanda por galpões na América Latina?
56% da absorção de galpões de alto padrão nos principais mercados da região no primeiro semestre de 2026, ou 965,7 mil m², segundo a Cushman & Wakefield.
Qual é a taxa de vacância dos galpões em São Paulo?
3,9% no fim do primeiro semestre de 2026, com preço médio pedido de locação de US$ 6,25 por m² ao mês, alta de 15,8% em um ano.
